3474 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
5 134 100 $
Unifamiliale · 9 018 $/m² · 569,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 258 900 $
Rôle antérieur 5 960 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984040695480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26107700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 276 700 $
Valeur bâtiment
1 982 200 $
Rôle antérieur
5 960 900 $
ID provincial
66023984040695480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +781 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 921 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 5 472 921 $ Poids 7 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +884 909 $ · Ajust. âge −126 875 $ | 6 252 106 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +805 816 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 576 465 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +776 382 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 580 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie −1 683 618 $ · Ajust. âge +1 125 000 $ | 12 973 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 256 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +1 437 500 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 6 685 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 230 000 $ (7 002 $/m²) 318,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 653 $ · Ajust. superficie +557 500 $ · Ajust. âge −223 000 $ | 2 682 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 4 264 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +641 250 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 690 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +1 230 000 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 6 703 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 4 392 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.