3472 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 227 800 $
Unifamiliale · 8 236 $/m² · 270,5 m² · constr. 1925 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 700 $
Rôle antérieur 1 640 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984040955920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26107600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
1 463 400 $
Rôle antérieur
1 640 700 $
ID provincial
66023984040955920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 039 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 039 238 $ Poids 20 % |
| 2 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 347 416 $ Poids 15 % |
| 3 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 481 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 706 481 $ Poids 14 % |
| 4 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +270 600 $ | 5 611 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 322 131 $ Poids 12 % |
| 6 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −146 485 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 3 418 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 039 594 $ Poids 9 % |
| 8 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +213 879 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 189 382 $ Poids 9 % |
| 9 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 169 688 $ Poids 7 % |
| 10 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −207 048 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 511 976 $ Poids 7 % |
| 11 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 110 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 435 060 $ Poids 7 % |
| 12 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 628 239 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.