3468 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 434 700 $
Unifamiliale · 8 550 $/m² · 167,8 m² · constr. 1925 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 1 208 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984050085030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26107400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
1 012 700 $
Rôle antérieur
1 208 200 $
ID provincial
66023984050085030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 088 749 $ Poids 21 % |
| 2 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 491 856 $ Poids 16 % |
| 3 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 587 107 $ Poids 13 % |
| 4 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 500 739 $ Poids 12 % |
| 5 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 754 616 $ Poids 10 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −86 519 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 317 805 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 527 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −75 554 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 491 359 $ Poids 5 % |
| 9 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +127 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 563 $ Poids 4 % |
| 10 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 632 561 $ Poids 4 % |
| 11 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −96 295 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 505 202 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, avenue Springfield, Westmount 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (10 235 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 210 320 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.