3464 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 236 900 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 292,6 m² · constr. 1925 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 800 $
Rôle antérieur 1 715 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984050204250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26107200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
1 535 700 $
Rôle antérieur
1 715 000 $
ID provincial
66023984050204250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +94 094 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 143 212 $ Poids 19 % |
| 2 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 889 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 854 889 $ Poids 12 % |
| 3 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +164 120 $ · Ajust. âge +270 600 $ | 5 810 073 $ Poids 11 % |
| 4 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −121 838 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 597 186 $ Poids 11 % |
| 5 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 3 539 707 $ Poids 10 % |
| 6 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 431 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 449 431 $ Poids 10 % |
| 7 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +102 640 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 143 647 $ Poids 8 % |
| 8 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +117 936 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 246 572 $ Poids 6 % |
| 9 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie +152 041 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 511 280 $ Poids 5 % |
| 10 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +135 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 686 806 $ Poids 5 % |
| 11 | 258, avenue Metcalfe, Westmount 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 970 $/m²) 274,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +319 916 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 177 349 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, avenue Kensington, Westmount 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 794 $/m²) 268,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +339 014 $ · Ajust. superficie +81 534 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 428 047 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.