2 Place DE RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
1 678 600 $
Unifamiliale · 10 518 $/m² · 159,6 m² · constr. 1925 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 400 $
Rôle antérieur 1 610 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984050322710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26112700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
1 436 600 $
Rôle antérieur
1 610 900 $
ID provincial
66023984050322710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 064 806 $ Poids 20 % |
| 2 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 461 481 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 549 152 $ Poids 12 % |
| 4 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 715 041 $ Poids 10 % |
| 5 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −89 454 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 468 984 $ Poids 10 % |
| 6 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +112 003 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 263 808 $ Poids 10 % |
| 7 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −117 232 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 287 093 $ Poids 8 % |
| 8 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 252 894 $ Poids 7 % |
| 9 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +91 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 161 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue du Dominion, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (8 077 $/m²) 175,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +282 285 $ · Ajust. superficie −65 427 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 494 859 $ Poids 5 % |
| 11 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 598 381 $ Poids 4 % |
| 12 | 158, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (14 984 $/m²) 153,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 039 717 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.