3455 Rue DRUMMOND app. 807 app. 807 · Montréal
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 7 857 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 48,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 819 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051599000010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14061930
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
66023984051599000010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 1 242 648 $ Poids 22 % |
| 2 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 553 934 $ Poids 21 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 1 402 075 $ Poids 20 % |
| 4 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 241 747 $ Poids 18 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 1 352 311 $ Poids 17 % |
| 6 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 255 942 $ Poids 11 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 951 225 $ Poids 10 % |
| 9 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 067 543 $ Poids 8 % |
| 10 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 567 $ Poids 8 % |
| 11 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge +5 794 $ | 1 321 614 $ Poids 8 % |
| 12 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 398 842 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.