3445 Rue DRUMMOND app. 505 app. 505 · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 106,3 m² · constr. 1958 · terrain 15,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 459 000 $ -12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051957220010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14061670
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
66023984051957220010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 945 $ Poids 12 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 981 576 $ Poids 10 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 107 423 $ Poids 8 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 214 605 $ Poids 4 % |
| 5 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 993 655 $ Poids 4 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 095 709 $ Poids 4 % |
| 7 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 134 241 $ Poids 2 % |
| 8 | 693, rue Shearer, Montréal 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 884 $/m²) 121 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 758 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.