3445 Rue DRUMMOND app. 1302 app. 1302 · Montréal
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 177 m² · constr. 1958 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 853 800 $ -12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051957220010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14061786
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
66023984051957220010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 146 $ Poids 20 % |
| 2 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 202 823 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 268 190 $ Poids 19 % |
| 4 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 122 576 $ Poids 17 % |
| 5 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 115 611 $ Poids 16 % |
| 6 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 615 436 $ Poids 15 % |
| 7 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 529 759 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −140 624 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 773 065 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 525 935 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 629 690 $ Poids 12 % |
| 11 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 382 159 $ Poids 12 % |
| 12 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 642 490 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.