3445 Rue DRUMMOND app. 806 app. 806 · Montréal
Valeur estimée
1 367 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 223,3 m² · constr. 1958 · terrain 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 956 300 $ -12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051957220010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14061788
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
956 300 $
ID provincial
66023984051957220010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 961 241 $ Poids 25 % |
| 2 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 282 395 $ Poids 23 % |
| 3 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −71 473 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 956 053 $ Poids 21 % |
| 4 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 189 796 $ Poids 17 % |
| 5 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie −222 788 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 283 884 $ Poids 16 % |
| 6 | 358, avenue Olivier, Westmount 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +416 980 $ · Ajust. superficie −122 883 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 244 097 $ Poids 15 % |
| 7 | 364, Avenue Olivier, Westmount 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +371 591 $ · Ajust. superficie −122 883 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 198 708 $ Poids 14 % |
| 8 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 977 744 $ Poids 12 % |
| 9 | 415, avenue Argyle, Westmount 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 201 000 $ (9 616 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +203 706 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +220 100 $ | 2 597 882 $ Poids 11 % |
| 10 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +117 944 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 280 681 $ Poids 11 % |
| 11 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +80 873 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 557 650 $ Poids 11 % |
| 12 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +230 851 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 801 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.