3445 Rue DRUMMOND app. 907 app. 907 · Montréal
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 65 m² · constr. 1958 · terrain 10,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 310 500 $ -12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051957220010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14061792
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
66023984051957220010086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −151 557 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 958 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.