3661-3737 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
2 314 100 $
Autre · terrain 13 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 873,1 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
75 528 100 $
Rôle antérieur 61 376 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984055011270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F14081155
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
40 232 000 $
Valeur bâtiment
35 296 100 $
Rôle antérieur
61 376 800 $
ID provincial
66023984055011270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
898 750 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue du Souvenir, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 577 500 $ (4 695 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 782 $ Poids 15 % |
| 2 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 796 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, Avenue Wood, Westmount 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, Avenue Wood, Westmount 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 389 000 $ (9 316 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 515 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, avenue Wood, Westmount 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 800 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 697 $ Poids 14 % |
| 6 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 14 % |
| 7 | 603-1, AV. WOOD, Westmount 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 680 000 $ (12 823 $/m²) 209 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 928 038 $ Poids 13 % |
| 8 | 201, avenue Wood, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 635 $/m²) 195,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 802, rue du Dominion, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (7 676 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 130 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 555 $/m²) 337,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 1970, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 504 000 $ (6 658 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 490 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (939 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.