3625-3633 Rue MCTAVISH · Montréal
Valeur estimée
1 309 600 $
Autre · 52 $/m² · 25 362,2 m² · constr. 1949 · terrain 36 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25 362,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 655,2 m²
Frontage
227,2 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
126 116 900 $
Rôle antérieur 103 936 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984056654760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14102200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 100 $
Valeur bâtiment
19 816 800 $
Rôle antérieur
103 936 700 $
ID provincial
66023984056654760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
8 397
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Wood, Westmount 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 589 $ Poids 11 % |
| 2 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 386 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 8 % |
| 4 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 7 % |
| 6 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 7 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 7 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 7 % |
| 11 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 270 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.