3653 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
694 500 $
Autre · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 900 $
Rôle antérieur 1 301 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984059772280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14112900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 400 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
1 301 100 $
ID provincial
66023984059772280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
8 311
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15111265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (9 043 $/m²) 51,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 11 % |
| 3 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (9 091 $/m²) 25,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 11 % |
| 4 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (7 966 $/m²) 59 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 11 % |
| 5 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 357 800 $ (6 505 $/m²) 55 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 125 $ Poids 11 % |
| 6 | 1239, rue du Sussex, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (5 967 $/m²) 75,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 165 $ Poids 11 % |
| 7 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 2000, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (9 395 $/m²) 31,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 9 % |
| 10 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 9 % |
| 11 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 9 % |
| 12 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.