522 Avenue PINS O · Montréal
Valeur estimée
658 700 $
Autre · constr. 1900 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 700 $
Rôle antérieur 1 099 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984059919220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14152900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 041 300 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
1 099 000 $
ID provincial
66023984059919220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, Rue Du Fort, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (8 221 $/m²) 51,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 2117, rue Tupper, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (6 319 $/m²) 47 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 267 300 $ Poids 11 % |
| 3 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (7 397 $/m²) 36,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 1200, rue du Fort, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (6 105 $/m²) 51,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 11 % |
| 5 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 11 % |
| 6 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (5 536 $/m²) 56 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 11 % |
| 7 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (6 540 $/m²) 47,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 11 % |
| 8 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 188 $/m²) 60,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 724 $ Poids 11 % |
| 9 | 2117, rue Tupper, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (6 061 $/m²) 49,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 10 % |
| 10 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (5 851 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 631 $ Poids 10 % |
| 11 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 632 $/m²) 65,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 10 % |
| 12 | 1414, rue Chomedey, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (6 457 $/m²) 49,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 624 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.