3418 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
3 840 500 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 556 m² · constr. 1900 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 601 500 $
Rôle antérieur 2 601 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984060546130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14164854
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 085 300 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
2 601 500 $
ID provincial
66023984060546130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 337 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 5 082 837 $ Poids 8 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +804 954 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 5 791 527 $ Poids 4 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +740 266 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 5 190 915 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +717 944 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 4 211 963 $ Poids 2 % |
| 5 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 031 524 $ Poids 1 % |
| 6 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +641 250 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 3 497 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 004 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +1 230 000 $ · Ajust. âge −344 400 $ | 6 260 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 4 077 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 578 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 551 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 3 601 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.