3448 Rue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
1 338 000 $
Autre · 3 864 $/m² · 346,3 m² · constr. 1880 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 466 000 $
Rôle antérieur 4 466 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984061359170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14071200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 200 $
Valeur bâtiment
3 362 800 $
Rôle antérieur
4 466 000 $
ID provincial
66023984061359170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
7 410
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 902 $ Poids 19 % |
| 2 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 292 348 $ Poids 17 % |
| 3 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +117 834 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 824 788 $ Poids 17 % |
| 4 | 384, avenue Olivier, Westmount 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 6 500 000 $ (19 811 $/m²) 328,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +180 280 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 632 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie +137 128 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 713 300 $ Poids 14 % |
| 6 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 485 723 $ Poids 13 % |
| 7 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 657 $ Poids 13 % |
| 8 | 4128, Dorchester, Westmount 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 993 360 $ (3 093 $/m²) 321,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +190 537 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −84 436 $ | 1 138 274 $ Poids 12 % |
| 9 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 974 611 $ Poids 11 % |
| 10 | 3256-3260, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 956 272 $ Poids 10 % |
| 11 | 21-23, rue Stayner, Westmount 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 842 $/m²) 281,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +92 078 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 938 485 $ Poids 9 % |
| 12 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 366 734 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.