3418 Rue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Autre · 6 018 $/m² · 87,9 m² · constr. 1900 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 493 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984061835600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14070502
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023984061835600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
7 014
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2331, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 087 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 208 $ Poids 23 % |
| 2 | 2321, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 936 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 942 $ Poids 23 % |
| 3 | 636, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 928 $/m²) 83 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 754 $ Poids 20 % |
| 4 | 2205, rue Delisle, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (7 344 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 292 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 605 276 $ Poids 19 % |
| 5 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (8 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 482 $ Poids 19 % |
| 6 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (8 353 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 122 $ Poids 19 % |
| 7 | 2341, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 211 200 $ (2 511 $/m²) 84,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 143 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 205 994 $ Poids 19 % |
| 8 | 771, Avenue Marin, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 558 500 $ (6 721 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 653 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 561 433 $ Poids 19 % |
| 9 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (8 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 673 553 $ Poids 18 % |
| 10 | 2510, Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 713, avenue Atwater, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 912 $ Poids 18 % |
| 12 | 232, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (7 771 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 672 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.