3418 Rue STANLEY app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
1 098 800 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 152,8 m² · constr. 1900 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 900 $
Rôle antérieur 950 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984061835600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14070506
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
950 400 $
ID provincial
66023984061835600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
7 014
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +139 946 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 545 365 $ Poids 17 % |
| 2 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 585 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 218 585 $ Poids 16 % |
| 3 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 222 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 237 122 $ Poids 16 % |
| 4 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 056 730 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 930 181 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −69 916 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 1 115 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −73 206 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 040 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −128 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 865 354 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −89 307 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 420 655 $ Poids 10 % |
| 10 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +83 478 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 235 282 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −71 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 334 292 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −115 252 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 517 678 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.