3414 Rue STANLEY app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 151 700 $
Unifamiliale · 9 386 $/m² · 122,7 m² · constr. 1895 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 1 060 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984061895340010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14070405
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
949 900 $
Rôle antérieur
1 060 200 $
ID provincial
66023984061895340010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 531
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 091 207 $ Poids 24 % |
| 2 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 366 115 $ Poids 24 % |
| 3 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 968 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 077 032 $ Poids 19 % |
| 4 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 751 $ Poids 12 % |
| 5 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 109 016 $ Poids 12 % |
| 6 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 708 $ Poids 11 % |
| 7 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 059 041 $ Poids 10 % |
| 8 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 190 781 $ Poids 9 % |
| 9 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 584 $ Poids 8 % |
| 10 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 073 012 $ Poids 6 % |
| 11 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 066 109 $ Poids 6 % |
| 12 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −72 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.