1195 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 213 400 $
Autre · 941 $/m² · 1 288,8 m² · constr. 1885 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 288,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
9 357 600 $
Rôle antérieur 9 357 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984061990950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F14165000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 184 000 $
Valeur bâtiment
4 173 600 $
Rôle antérieur
9 357 600 $
ID provincial
66023984061990950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 329 442 $ Poids 14 % |
| 2 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 237 $ Poids 13 % |
| 3 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 11 % |
| 4 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 842 $ Poids 10 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 9 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 9 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 9 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 9 % |
| 9 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 9 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 9 % |
| 11 | 2338, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (479 $/m²) 992 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 619 $ Poids 8 % |
| 12 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.