3460 Rue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
1 884 000 $
Autre · 2 787 $/m² · 675,9 m² · constr. 1900 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
675,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 400 $
Rôle antérieur 1 850 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984062121040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F14071400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 376 500 $
Valeur bâtiment
863 900 $
Rôle antérieur
1 850 600 $
ID provincial
66023984062121040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
7 191
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 859 744 $ Poids 12 % |
| 2 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 411 299 $ Poids 11 % |
| 3 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +291 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 624 040 $ Poids 9 % |
| 4 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 753 973 $ Poids 7 % |
| 5 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 017 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 927 017 $ Poids 6 % |
| 6 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +180 064 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 233 249 $ Poids 3 % |
| 7 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 000 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 5 482 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 319 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +143 697 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 145 534 $ Poids 1 % |
| 10 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +116 754 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 930 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 351 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 325-327, avenue Melville, Westmount 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 3 200 000 $ (7 044 $/m²) 454,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +296 519 $ · Ajust. superficie +780 453 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 4 212 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.