3433-3435 Rue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
1 351 700 $
Autre · 776 $/m² · 1 742,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 742,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 705 100 $
Rôle antérieur 6 705 200 $ -0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984062911990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F14072500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 100 000 $
Valeur bâtiment
2 605 100 $
Rôle antérieur
6 705 200 $
ID provincial
66023984062911990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
7 356
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, avenue Olivier, Westmount 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (314 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 131 $ Poids 11 % |
| 2 | 388, avenue Olivier, Westmount 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 722 500 $ (378 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +96 098 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 714 478 $ Poids 9 % |
| 3 | 388, avenue Olivier, Westmount 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (379 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 109 $ Poids 8 % |
| 4 | 388, avenue Olivier, Westmount 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (458 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 910 $ Poids 4 % |
| 5 | 388, avenue Olivier, Westmount 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (377 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 807 290 $ Poids 3 % |
| 6 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 600 $ Poids 2 % |
| 7 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 702 $ Poids 2 % |
| 8 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 442 615 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.