3501 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
4 345 000 $
Unifamiliale · 9 340 $/m² · 465,2 m² · constr. 1900 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 590 500 $
Rôle antérieur 4 173 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984063438260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14082120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 214 400 $
Valeur bâtiment
3 376 100 $
Rôle antérieur
4 173 200 $
ID provincial
66023984063438260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 621 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 850
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 933 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 4 621 433 $ Poids 9 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +259 100 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 5 245 673 $ Poids 5 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +292 755 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 743 404 $ Poids 3 % |
| 4 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +621 805 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 3 598 760 $ Poids 3 % |
| 5 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +318 989 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 813 008 $ Poids 3 % |
| 6 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +420 037 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 547 167 $ Poids 3 % |
| 7 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 5 265 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +543 646 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 950 170 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 035 266 $ Poids 1 % |
| 10 | 429, avenue Argyle, Westmount 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 3 625 000 $ (10 435 $/m²) 347,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +596 601 $ · Ajust. superficie +614 601 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 4 854 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 146 897 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.