3471 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
2 189 700 $
Autre · 5 579 $/m² · 392,5 m² · constr. 1885 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 359 300 $
Rôle antérieur 2 359 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984063914780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14082800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 800 $
Valeur bâtiment
1 395 500 $
Rôle antérieur
2 359 300 $
ID provincial
66023984063914780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 978
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 941 277 $ Poids 12 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +163 258 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 511 514 $ Poids 11 % |
| 3 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 754 $ Poids 11 % |
| 4 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 797 757 $ Poids 10 % |
| 5 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 495 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 3 929 505 $ Poids 10 % |
| 6 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 063 960 $ Poids 10 % |
| 7 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −73 405 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 693 511 $ Poids 9 % |
| 8 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +313 658 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 3 088 113 $ Poids 8 % |
| 9 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 268 $ · Ajust. âge −102 937 $ | 1 425 831 $ Poids 8 % |
| 10 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −12 881 $ | 257 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 641 061 $ Poids 8 % |
| 12 | 384, avenue Olivier, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 500 000 $ (19 811 $/m²) 328,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +637 915 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 090 220 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.