3467 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Autre · 2 236 $/m² · 418,4 m² · constr. 1882 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 900 $
Rôle antérieur 1 149 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984063984240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14082900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
1 149 000 $
ID provincial
66023984063984240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 978
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 666 771 $ Poids 14 % |
| 2 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −279 500 $ | 3 996 617 $ Poids 11 % |
| 3 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 719 257 $ Poids 10 % |
| 4 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 538 370 $ Poids 10 % |
| 5 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +86 773 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 961 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 827 623 $ Poids 9 % |
| 7 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 083 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 261 012 $ Poids 9 % |
| 9 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 654 982 $ Poids 6 % |
| 10 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 4 964 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 2102-4175, Sainte-Catherine West, Westmount 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 4 600 000 $ (12 372 $/m²) 371,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +854 500 $ · Ajust. superficie +288 273 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 282 773 $ Poids 4 % |
| 12 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 152 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.