3610 Rue MCTAVISH · Montréal
Valeur estimée
1 088 000 $
Autre · 485 $/m² · 2 242,2 m² · constr. 1941 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 242,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 196 500 $
Rôle antérieur 3 465 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984064274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14102950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 895 900 $
Valeur bâtiment
1 300 600 $
Rôle antérieur
3 465 500 $
ID provincial
66023984064274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 235
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 11 % |
| 2 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 386 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 10 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 10 % |
| 6 | 708-288, rue Richmond, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 10 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 358 153 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 538 $ Poids 10 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 097 $ Poids 9 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 9 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 8 % |
| 11 | 1616, Des Bassins Street, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 8 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.