645 Rue PRINCE-ARTHUR O app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 154,6 m² · constr. 1885 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 550 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984068698380010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14156235
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
66023984068698380010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
8 354
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie −146 628 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 977 275 $ Poids 4 % |
| 2 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +133 092 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 682 604 $ Poids 4 % |
| 3 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 2 166 483 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, Thornhill, Westmount 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 2 400 000 $ (13 008 $/m²) 184,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +97 436 $ · Ajust. superficie −194 472 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 062 965 $ Poids 2 % |
| 5 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −197 582 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 605 457 $ Poids 2 % |
| 6 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −215 650 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 602 116 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −364 912 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 026 693 $ Poids 2 % |
| 8 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie +125 571 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 533 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −291 627 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 874 245 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −178 492 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 704 302 $ Poids 1 % |
| 11 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −210 750 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 916 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, Avenue Thornhill, Westmount 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 2 060 000 $ (10 290 $/m²) 200,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −234 605 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 1 893 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.