631 Rue PRINCE-ARTHUR O · Montréal
Valeur estimée
2 245 600 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 307,7 m² · constr. 1991 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 600 $
Rôle antérieur 1 756 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984068759910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14156100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
1 358 600 $
Rôle antérieur
1 756 300 $
ID provincial
66023984068759910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 196 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
8 417
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −100 338 $ · Ajust. âge +443 000 $ | 5 183 156 $ Poids 7 % |
| 2 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +130 352 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 181 731 $ Poids 5 % |
| 3 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +211 731 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 150 432 $ Poids 5 % |
| 4 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 196 513 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +286 230 $ · Ajust. âge +257 300 $ | 3 610 058 $ Poids 3 % |
| 6 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 271 150 $ Poids 3 % |
| 7 | 4315, avenue Montrose, Westmount 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 2 272 000 $ (8 484 $/m²) 267,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +203 032 $ · Ajust. superficie +169 255 $ · Ajust. âge +147 680 $ | 2 791 967 $ Poids 2 % |
| 8 | 460, Avenue Clarke, Westmount 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 2 380 000 $ (8 805 $/m²) 270,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +442 111 $ · Ajust. superficie +164 654 $ · Ajust. âge +130 900 $ | 3 117 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 497, avenue Mountain, Westmount 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 2 525 000 $ (10 173 $/m²) 248,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie +302 654 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 549 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.