3637 Rue UNIVERSITY app. 320 app. 320 · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 7 862 $/m² · 108,2 m² · constr. 1920 · terrain 64,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 534 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984069090970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14113425
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023984069090970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 289
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, Avenue Lionel-Groulx, Montréal 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 208 500 $ (9 441 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +320 671 $ · Ajust. superficie −93 470 $ · Ajust. âge −120 850 $ | 1 314 851 $ Poids 1 % |
| 2 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 218 $ · Ajust. âge +164 175 $ | 2 660 957 $ Poids 0 % |
| 3 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −306 087 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 219 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.