3642 Rue LORNE-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 031 100 $
Unifamiliale · 10 557 $/m² · 192,4 m² · constr. 1875 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 300 $
Rôle antérieur 1 504 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984069207060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14149400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 234 700 $
Valeur bâtiment
705 600 $
Rôle antérieur
1 504 100 $
ID provincial
66023984069207060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
8 311
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −87 865 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 965 506 $ Poids 7 % |
| 2 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 775 553 $ Poids 6 % |
| 3 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −101 576 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 691 625 $ Poids 5 % |
| 4 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 175 900 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 564 $ · Ajust. âge −273 500 $ | 2 239 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −122 734 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 869 820 $ Poids 3 % |
| 7 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −59 543 $ | 622 363 $ Poids 3 % |
| 8 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 008 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie +231 962 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 398 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.