3634 Rue LORNE-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 952 100 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 329,6 m² · constr. 1890 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 600 $
Rôle antérieur 1 844 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984069254080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14149200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 100 $
Valeur bâtiment
817 500 $
Rôle antérieur
1 844 800 $
ID provincial
66023984069254080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
8 273
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 447 663 $ Poids 7 % |
| 2 | 3269, avenue Cedar, Westmount 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 3 050 000 $ (8 324 $/m²) 366,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +282 620 $ · Ajust. superficie −153 166 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 874 454 $ Poids 4 % |
| 3 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +200 838 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 2 045 818 $ Poids 4 % |
| 4 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +161 453 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 765 279 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +255 715 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 505 847 $ Poids 3 % |
| 6 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie +159 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 108 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 4315, avenue Montrose, Westmount 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 2 272 000 $ (8 484 $/m²) 267,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +203 032 $ · Ajust. superficie +262 154 $ · Ajust. âge −227 200 $ | 2 509 986 $ Poids 2 % |
| 8 | 4311, Avenue Montrose, Westmount 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 2 575 000 $ (6 526 $/m²) 394,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +683 267 $ · Ajust. superficie −212 082 $ · Ajust. âge −244 625 $ | 2 801 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.