3650 Rue LORNE-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 818 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 360,1 m² · constr. 1875 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 700 $
Rôle antérieur 1 674 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984069389710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14149600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 000 $
Valeur bâtiment
1 110 700 $
Rôle antérieur
1 674 700 $
ID provincial
66023984069389710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +259 780 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 657 274 $ Poids 6 % |
| 2 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +299 004 $ · Ajust. âge −163 400 $ | 2 014 984 $ Poids 2 % |
| 3 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +299 004 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 902 830 $ Poids 2 % |
| 4 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +459 380 $ · Ajust. âge −186 375 $ | 2 963 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −161 164 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 553 239 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +375 153 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 625 285 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.3 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +554 059 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 363 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 4315, avenue Montrose, Westmount 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 2 272 000 $ (8 484 $/m²) 267,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +203 032 $ · Ajust. superficie +391 534 $ · Ajust. âge −227 200 $ | 2 639 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 4311, Avenue Montrose, Westmount 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 2 575 000 $ (6 526 $/m²) 394,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +683 267 $ · Ajust. superficie −112 567 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 888 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −247 000 $ | 3 243 922 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, Avenue Severn, Westmount 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 735 000 $ (11 912 $/m²) 229,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 750 $ · Ajust. âge −273 500 $ | 3 145 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 249 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.