621-623 Rue PRINCE-ARTHUR O · Montréal
Valeur estimée
4 550 900 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 744,8 m² · constr. 1941 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,8 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 556 900 $
Rôle antérieur 3 420 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984069851390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14155900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 000 $
Valeur bâtiment
2 659 900 $
Rôle antérieur
3 420 100 $
ID provincial
66023984069851390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +796 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge +500 000 $ | 7 162 879 $ Poids 1 % |
| 2 | 4302, avenue Montrose, Westmount 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 9 000 000 $ (19 272 $/m²) 467 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 789 132 $ · Ajust. superficie +2 250 000 $ · Ajust. âge +630 000 $ | 13 669 132 $ Poids 0 % |
| 3 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 739 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 708 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +1 107 500 $ · Ajust. âge +443 000 $ | 6 390 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 4311, Avenue Montrose, Westmount 2024-03-21 · 2.6 km · Vendu 2 575 000 $ (6 526 $/m²) 394,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +683 267 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 4 159 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 4307, avenue Montrose, Westmount 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 2 650 000 $ (9 020 $/m²) 293,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 796 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.