2122-2124 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
1 202 100 $
Autre · 3 326 $/m² · 361,4 m² · constr. 1900 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 414 300 $
Rôle antérieur 2 414 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984070510140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F14064000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 400 $
Valeur bâtiment
1 462 900 $
Rôle antérieur
2 414 300 $
ID provincial
66023984070510140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 635 $ Poids 25 % |
| 2 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 011 $ Poids 20 % |
| 3 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 702 $ Poids 19 % |
| 4 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 108 $ Poids 17 % |
| 5 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 100 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 531 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 4 093 969 $ Poids 12 % |
| 7 | 3256-3260, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +94 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 024 $ Poids 11 % |
| 8 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +143 430 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 549 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 267 044 $ Poids 9 % |
| 10 | 774-778, avenue Greene, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 995 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 264 $ Poids 9 % |
| 11 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 902 $ Poids 8 % |
| 12 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 646 748 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.