3432 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 048 000 $
Autre · 6 845 $/m² · 153,1 m² · constr. 1990 · terrain 23,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 800 $
Rôle antérieur 1 529 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072205510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14078002
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
1 371 100 $
Rôle antérieur
1 529 300 $
ID provincial
66023984072205510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 356
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 123 452 $ Poids 21 % |
| 2 | 1-2335, Rue Quesnel, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (6 119 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 848 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 011 645 $ Poids 21 % |
| 3 | 3123, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 082 000 $ (7 356 $/m²) 147,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 212 267 $ Poids 18 % |
| 4 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +116 459 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 1 715 327 $ Poids 18 % |
| 5 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (6 076 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 046 955 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 402 640 $ Poids 17 % |
| 7 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +141 732 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 747 351 $ Poids 15 % |
| 8 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +118 494 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 1 563 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 676 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 1 399 906 $ Poids 14 % |
| 10 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 394 996 $ Poids 14 % |
| 11 | 1250, avenue Greene, Westmount 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 3 184 000 $ (18 522 $/m²) 171,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 266 $ · Ajust. superficie −174 111 $ · Ajust. âge −318 400 $ | 2 820 755 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −52 181 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 132 760 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.