3430 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 9 916 $/m² · 78,5 m² · constr. 1990 · terrain 12,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 680 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072205510010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14078010
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66023984072205510010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
7 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −94 245 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 016 222 $ Poids 1 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −158 708 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 850 264 $ Poids 1 % |
| 3 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −242 713 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 492 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −180 441 $ · Ajust. âge +23 178 $ | 1 105 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −141 893 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 990 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 959 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 1 038 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −156 463 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 025 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −235 898 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 135 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −212 695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 073 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −302 521 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 303 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −252 920 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 1 192 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −285 757 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 1 313 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.