3436 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
3 121 000 $
Unifamiliale · 8 553 $/m² · 364,9 m² · constr. 1990 · terrain 57 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 409 200 $
Rôle antérieur 3 246 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072205510010291
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14078296
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
2 845 100 $
Rôle antérieur
3 246 900 $
ID provincial
66023984072205510010291
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
7 383
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +196 672 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 389 627 $ Poids 13 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +400 935 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 992 259 $ Poids 12 % |
| 3 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +97 698 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 654 828 $ Poids 9 % |
| 4 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 746 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 434 254 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +299 477 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 210 992 $ Poids 8 % |
| 6 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +156 925 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 938 449 $ Poids 6 % |
| 7 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie −343 864 $ · Ajust. âge +507 500 $ | 5 657 708 $ Poids 4 % |
| 8 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −121 708 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 855 311 $ Poids 4 % |
| 9 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +157 743 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 224 640 $ Poids 4 % |
| 10 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −201 577 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 569 072 $ Poids 4 % |
| 11 | 429, avenue Argyle, Westmount 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 3 625 000 $ (10 435 $/m²) 347,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +596 601 $ · Ajust. superficie +91 303 $ · Ajust. âge +362 500 $ | 4 675 404 $ Poids 3 % |
| 12 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +369 492 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 211 139 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.