3430 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
2 328 900 $
Unifamiliale · 9 286 $/m² · 250,8 m² · constr. 1990 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 349 900 $
Rôle antérieur 2 238 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072205510010341
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14078347
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
1 977 800 $
Rôle antérieur
2 238 000 $
ID provincial
66023984072205510010341
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
7 383
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 051 931 $ Poids 21 % |
| 2 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 505 865 $ Poids 17 % |
| 3 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +159 319 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 073 008 $ Poids 15 % |
| 4 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +149 637 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 402 367 $ Poids 14 % |
| 5 | 358, avenue Olivier, Westmount 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +416 980 $ · Ajust. superficie +139 077 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 506 058 $ Poids 12 % |
| 6 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +166 973 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 365 725 $ Poids 11 % |
| 7 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −102 562 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 2 946 555 $ Poids 11 % |
| 8 | 364, Avenue Olivier, Westmount 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +371 591 $ · Ajust. superficie +139 077 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 460 668 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie −89 423 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 497 394 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie +176 643 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 2 921 518 $ Poids 10 % |
| 11 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 454 265 $ Poids 9 % |
| 12 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +125 548 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 2 230 920 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.