3430 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
2 103 500 $
Unifamiliale · 10 984 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 28,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 286 400 $
Rôle antérieur 2 177 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072205510010346
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14078352
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
2 002 400 $
Rôle antérieur
2 177 500 $
ID provincial
66023984072205510010346
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
7 383
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −81 692 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 831 997 $ Poids 18 % |
| 2 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 194 460 $ Poids 16 % |
| 3 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie −109 065 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 143 665 $ Poids 15 % |
| 4 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 245 331 $ Poids 14 % |
| 5 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 311 888 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +67 172 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 195 808 $ Poids 13 % |
| 7 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 614 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +120 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 247 805 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 671 253 $ Poids 12 % |
| 10 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 157 949 $ Poids 11 % |
| 11 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 567 515 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 1 803 729 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.