3425 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 812 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 318,8 m² · constr. 1875 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 827 000 $
Rôle antérieur 1 740 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072679330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14083900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 200 $
Valeur bâtiment
947 800 $
Rôle antérieur
1 740 000 $
ID provincial
66023984072679330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
7 523
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +107 086 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 928 410 $ Poids 16 % |
| 2 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 654 226 $ Poids 15 % |
| 3 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +105 301 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 521 817 $ Poids 11 % |
| 4 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 076 674 $ Poids 9 % |
| 5 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +217 357 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 753 475 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie +201 523 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 323 340 $ Poids 8 % |
| 7 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 260 704 $ Poids 7 % |
| 8 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 783 642 $ Poids 6 % |
| 9 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie +279 633 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 428 513 $ Poids 6 % |
| 10 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +117 516 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 309 163 $ Poids 5 % |
| 11 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +255 522 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 315 066 $ Poids 4 % |
| 12 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +399 089 $ · Ajust. âge −492 000 $ | 5 282 442 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.