3419 Rue PEEL app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 374 300 $
Unifamiliale · 8 584 $/m² · 160,1 m² · constr. 1986 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 300 $
Rôle antérieur 1 276 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072808450010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14084110
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
1 228 200 $
Rôle antérieur
1 276 600 $
ID provincial
66023984072808450010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
7 523
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 126 121 $ Poids 20 % |
| 2 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 153 280 $ Poids 15 % |
| 3 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +154 201 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 1 724 709 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 324 $ Poids 12 % |
| 5 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 217 259 $ Poids 12 % |
| 6 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 206 804 $ Poids 12 % |
| 7 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +183 418 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 758 237 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 066 266 $ Poids 11 % |
| 9 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +153 345 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 1 572 880 $ Poids 11 % |
| 10 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 916 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 402 916 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −91 414 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 037 222 $ Poids 11 % |
| 12 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +137 749 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 516 304 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.