3419 Rue PEEL app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
1 358 000 $
Unifamiliale · 8 716 $/m² · 155,8 m² · constr. 1986 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 800 $
Rôle antérieur 1 184 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072808450010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14084115
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
1 146 200 $
Rôle antérieur
1 184 900 $
ID provincial
66023984072808450010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
7 523
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 112 196 $ Poids 21 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +131 017 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 1 701 525 $ Poids 16 % |
| 3 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 140 675 $ Poids 13 % |
| 4 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +157 811 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 732 630 $ Poids 13 % |
| 5 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +131 936 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 1 551 471 $ Poids 13 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 765 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 1 388 175 $ Poids 13 % |
| 7 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 382 694 $ Poids 13 % |
| 8 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 192 760 $ Poids 12 % |
| 9 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +117 182 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 495 737 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 204 301 $ Poids 11 % |
| 11 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −65 072 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 097 665 $ Poids 11 % |
| 12 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 053 710 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.