3463 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 145 400 $
Autre · 3 988 $/m² · 287,2 m² · constr. 1946 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 300 $
Rôle antérieur 1 339 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984073043710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14083000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 200 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
1 339 400 $
ID provincial
66023984073043710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 978
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 521 854 $ Poids 19 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −94 338 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 496 986 $ Poids 16 % |
| 3 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 554 393 $ Poids 15 % |
| 4 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +122 057 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 1 866 073 $ Poids 14 % |
| 5 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (3 380 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 106 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +151 313 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 178 839 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 883 716 $ Poids 13 % |
| 9 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie −132 669 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 060 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 21-23, rue Stayner, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 842 $/m²) 281,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 763 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 439 987 $ Poids 12 % |
| 12 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +293 014 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 799 687 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.