3459 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 578 700 $
Autre · 5 096 $/m² · 309,8 m² · constr. 1880 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 600 $
Rôle antérieur 1 684 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984073093470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14083100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 000 $
Valeur bâtiment
1 041 600 $
Rôle antérieur
1 684 500 $
ID provincial
66023984073093470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 978
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 304 401 $ Poids 22 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 967 292 $ Poids 17 % |
| 3 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 615 159 $ Poids 15 % |
| 4 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 670 079 $ Poids 15 % |
| 5 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 213 999 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 483 908 $ Poids 12 % |
| 7 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 500 313 $ Poids 12 % |
| 8 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (3 380 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 960 865 $ Poids 11 % |
| 9 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 810 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 384, avenue Olivier, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 500 000 $ (19 811 $/m²) 328,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie −181 271 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 271 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 21-23, rue Stayner, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 842 $/m²) 281,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 886 620 $ Poids 11 % |
| 12 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +193 336 $ · Ajust. âge −117 562 $ | 1 663 039 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.