3449 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
2 948 400 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 436,3 m² · constr. 1865 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 100 $
Rôle antérieur 1 951 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984073282140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14083300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 800 $
Valeur bâtiment
1 132 300 $
Rôle antérieur
1 951 000 $
ID provincial
66023984073282140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 076 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 3 937 076 $ Poids 11 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +85 365 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 5 071 937 $ Poids 6 % |
| 3 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +499 309 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 152 264 $ Poids 5 % |
| 4 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +327 160 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 454 290 $ Poids 4 % |
| 5 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +856 051 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 677 375 $ Poids 4 % |
| 6 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +150 320 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 120 970 $ Poids 4 % |
| 7 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +192 008 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 479 027 $ Poids 3 % |
| 8 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +432 218 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 713 742 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +600 217 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 016 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 429, avenue Argyle, Westmount 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 3 625 000 $ (10 435 $/m²) 347,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +596 601 $ · Ajust. superficie +463 821 $ · Ajust. âge −362 500 $ | 4 322 922 $ Poids 2 % |
| 11 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +345 144 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 092 041 $ Poids 1 % |
| 12 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +641 250 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 3 177 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.