3437 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 038 800 $
Autre · 3 464 $/m² · 299,9 m² · constr. 1887 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 000 $
Rôle antérieur 1 021 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984073480710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14083600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
1 021 200 $
ID provincial
66023984073480710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
6 978
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 329 948 $ Poids 22 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 4 038 938 $ Poids 17 % |
| 3 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 588 540 $ Poids 16 % |
| 4 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie −78 838 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 722 616 $ Poids 14 % |
| 5 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 240 786 $ Poids 14 % |
| 6 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 508 852 $ Poids 14 % |
| 7 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (3 380 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 976 264 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 442 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +162 112 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 686 677 $ Poids 12 % |
| 10 | 21-23, rue Stayner, Westmount 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 842 $/m²) 281,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 900 552 $ Poids 12 % |
| 11 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +195 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 070 117 $ Poids 11 % |
| 12 | 3256-3260, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 899 900 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 917 827 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.