3433 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
2 223 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 399,9 m² · constr. 1865 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 300 $
Rôle antérieur 1 810 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984073540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14083700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 200 $
Valeur bâtiment
1 022 100 $
Rôle antérieur
1 810 800 $
ID provincial
66023984073540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 752 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 892 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 3 752 108 $ Poids 11 % |
| 2 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +210 179 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 337 309 $ Poids 6 % |
| 3 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie −133 458 $ · Ajust. âge −507 500 $ | 4 853 115 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 319 094 $ Poids 4 % |
| 5 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 941 571 $ Poids 4 % |
| 6 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +291 872 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 573 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 429, avenue Argyle, Westmount 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 3 625 000 $ (10 435 $/m²) 347,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +596 601 $ · Ajust. superficie +273 910 $ · Ajust. âge −362 500 $ | 4 133 011 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.