3450-3452 Rue MCTAVISH · Montréal
Valeur estimée
1 352 400 $
Autre · 718 $/m² · 1 884,4 m² · constr. 1902 · terrain 1 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 884,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 509 300 $
Rôle antérieur 6 509 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984073575850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14103900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 023 200 $
Valeur bâtiment
2 486 100 $
Rôle antérieur
6 509 300 $
ID provincial
66023984073575850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
574 638 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, avenue Olivier, Westmount 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (314 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 406 $ Poids 10 % |
| 2 | 388, avenue Olivier, Westmount 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 722 500 $ (378 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +96 098 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 741 301 $ Poids 7 % |
| 3 | 388, avenue Olivier, Westmount 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (379 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 388, avenue Olivier, Westmount 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (458 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 925 395 $ Poids 4 % |
| 5 | 388, avenue Olivier, Westmount 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (377 $/m²) 1 911,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 020 $ Poids 3 % |
| 6 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 600 $ Poids 1 % |
| 7 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 442 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.