3537 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 600 100 $
Unifamiliale · 9 207 $/m² · 173,8 m² · constr. 1991 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 900 $
Rôle antérieur 940 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984077758850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14115500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023984077758850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
8 447
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 195 486 $ Poids 7 % |
| 2 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge +203 700 $ | 2 391 104 $ Poids 7 % |
| 3 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −116 868 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 898 047 $ Poids 6 % |
| 4 | 436, avenue Clarke, Westmount 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 787 500 $ (10 386 $/m²) 172,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 1 997 618 $ Poids 4 % |
| 5 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +82 630 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 275 798 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −101 307 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 981 487 $ Poids 3 % |
| 7 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −121 426 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 294 328 $ Poids 2 % |
| 8 | 442, Avenue Clarke, Westmount 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 246 $/m²) 195,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie −109 631 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 493 861 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, Chemin Anwoth, Westmount 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 2 190 000 $ (10 799 $/m²) 202,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +518 718 $ · Ajust. superficie −156 583 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 2 771 135 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.