3521 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 387 400 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 207,9 m² · constr. 1870 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984077997940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000022
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
66023984077997940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
9 313
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 702 398 $ Poids 9 % |
| 2 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +153 959 $ · Ajust. âge −203 700 $ | 2 176 012 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −99 652 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 816 829 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 783 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie −77 652 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 523 124 $ Poids 4 % |
| 6 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −170 002 $ | 1 735 780 $ Poids 4 % |
| 7 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 798 573 $ Poids 4 % |
| 8 | 418, avenue Clarke, Westmount 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 2 025 000 $ (9 340 $/m²) 216,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +167 216 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 948 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, chemin Anwoth, Westmount 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 159 $/m²) 220 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 307 795 $ Poids 3 % |
| 10 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 080 973 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue Grove Park, Westmount 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 290 $/m²) 233,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −92 217 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 755 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 468, avenue Mountain, Westmount 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 2 387 000 $ (10 599 $/m²) 225,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +481 568 $ · Ajust. superficie −91 685 $ · Ajust. âge −238 700 $ | 2 538 183 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.